Als Auszubildender, Schüler oder Student in eine Wohnung ziehen. Wo nehme ich das Geld für die Mietkaution her?
Inhat des Ratgeber Artikels:
- Rechtliche Rahmenbedingungen bei der Mietkaution.
- In welcher Form kann ich die Mietkaution dem Vermieter zahlen?
- Was, wenn ich kein Geld für die Mietkaution habe?
- Ist die Mietkautionsbürgschaft eine Alternative?
Ausbildung oder Studium starten häufig in einer fremden Stadt und es stellt sich die Frage nach einer günstigen Wohnung oder WG. Ein häufig sich anschließendes Problem ist der finanzielle Engpass, der entsteht, da der Vermieter zum Einzug der Wohnung eine Mietkaution fordert. Auch bei einer WG-Vermietung müsst ihr anteilig für eure Wohnfläche eine Kaution leisten.
Ist die Mietkaution auch für junge Leute rechtens?
Ja, die Mietkaution dient der Absicherung des Vermieters für den Fall ausbleibender Mietzahlungen und für den Fall einer Sachbeschädigung am Mieteigentum. Die Höhe der Mietkaution ist in § 551 BGB geregelt. Dabei darf die Mietkaution für private Mietverhältnisse maximal das Dreifache der Kaltmiete (ohne Nebenkosten) betragen. Dabei ist eine Ratenzahlung in 3 Teilen möglich. Die erste Rate ist bei Einzug in die neue Wohnung zu leisten.
Kaltmiete | Nebenkosten | Warmmiete | max. Mietkaution |
---|---|---|---|
400 Euro | 150 Euro | 550 Euro | 1.200 Euro |
Es geht im Beispiel also um einen für junge Leute stolzen Betrag von 1.200 Euro (3 x 400 Euro), der für die Mietkaution aufzubringen ist.
Welche Varianten gibt es, die Mietkaution zu leisten?
- Die Barzahlung ist immer noch die gebräuchlichste Variante und viele Vermieter akzeptieren leider auch nur diese Variante. Du zahlst also die Kaution und der Vermieter muss diese auf ein Kautionskonto oder Kautionssparbuch getrennt von seinem Vermögen anlegen. Du hast einen Anspruch auf den Zinsertrag, der jedoch derzeit zu vernachlässigen ist.
- Weiterhin ist es möglich ein Kautionssparbuch auch als Mieter selbst bei der Bank zu eröffnen, die Kautionssumme zu überweisen und mit einer Verpfändungserklärung an den Vermieter zu verpfänden. Das Sparbuch ist dem Vermieter auszuhändigen. Du selbst als Mieter hast im Verpfändungszeitraum keinen Zugriff auf das Geld. Es bleibt dir also gegen über der Zahlung der Kaution an den Vermieter nur das Gefühl, das es dein Geld ist, da du als Mieter Kontoinhaber des Mietkautionssparbuches bist.
Was, wenn ich kein Geld für die Mietkaution habe?
Beide beschriebenen Varianten, die Zahlung der Kaution an den Vermieter und das verpfändete Sparbuch haben eines gemeinsam. Du musst die Kautionssumme auf deinem Girokonto oder Sparkonto haben. Was jedoch, wenn du das Geld momentan nicht hast?
- Du kannst deine Familie bitten, die Mietkaution für dich zu übernehmen. Es ist immer schmerzlich, nach Geld zu fragen. Haben Eltern oder Geschwister die Möglichkeit, die Mietkautionszahlung zu übernehmen, ist das natürlich super. Abzuraten ist es, das Geld bei Freunden zu leihen. Hier ist das Streitpotenzial und Risiko einfach zu hoch, in Konflikte zu geraten. Man denke nur an den Fall, der Freund benötigt unerwartet das Geld.
- Das Aufnehmen von Krediten oder die Nutzung des Dispokredites für die Mietkaution sollte tabu sein. Die Zinsen dafür sind einfach zu hoch. Zudem ist es als Student oder Auszubildender kein Leichtes, überhaupt einen Kredit zu erhalten.
Ist eine Mietkautionsbürgschaft eine Variante?
Wir stellen dir mit der Mietkautionsbürgschaft eine dritte Variante vor, die deinen Geldbeutel schont. Es ist jedoch wichtig, Funktionsweise, Preise und Fakten genau zu kennen. Im folgenden Abschnitt versuchen wir, das Wichtigste zu erläutern, für detaillierte Informationen und einen Vergleich der Anbieter empfehlen wir dir das Spezialportal www.mietkautionsbuergschaft.eu.
Was ist eine Mietkautionsbürgschaft?
Mietkautionsbürgschaften funktionieren auf der Basis der selbstschuldnerischen Bürgschaften auf erstes Anfordern. Eine Versicherung bürgt für dich gegenüber dem Vermieter und reguliert den Schaden, sollte es z.B. dazu kommen z.B. im Fall ausbleibender Mietzahlungen. Die Bürgschaft ist auf die Kautionshöhe begrenzt.
Wie läuft das praktisch ab? Wie kann ich die Mietbürgschaft beantragen?
Zuerst musst du deinen Vermieter fragen, ob er eine Mietkautionsbürgschaft akzeptiert. Wenn ja, suchst du dir auf www.mietkautionsbuergschaft.eu den günstigsten Anbieter beantragst online innerhalb von wenigen Minuten und bekommst eine Bürgschaftsurkunde. Teilweise schicken die Versicherungen die Urkunde auch direkt an den Vermieter. Viele Anbieter checken deine Bonität und Identität nicht wirklich, sodass es wenige Ablehnungen gibt.
Was kostet die Mietkautionsbürgschaft?
Du zahlst einen jährlichen Beitrag von ca. 5 % berechnet von deiner Kautionssumme an die Versicherung, die die Bürgschaft ausstellt. In unserem obigen Beispiel mit einer Kaution von 1.200 Euro sind das 60 Euro im Jahr. Achtung suche dir einen Anbieter, der für niedrige Mieten und geringe Kautionssummen geeignet ist. Einige Anbieter haben Mindestbeitragsätze, das ist eher ungünstig und teuer als Student oder Azubi.
Was passiert im Schadensfall?
Nehmen wir an, du hast 3 Monate keine Miete gezahlt, dann wendet sich der Vermieter an die Versicherung und macht eine Schadensmeldung. Er hat die Bürgschaftsurkunde und bekommt nach diversen Rückfragen und einer Einspruchsfrist deinerseits das Geld von der Versicherung.
Achtung! Die Mietkautionsbürgschaft ist keine Versicherung bzw. unterscheidet sich in einem Punkt wesentlich. Du zahlst Beiträge, damit die Versicherung für die bürgt und im Schadensfall an den Vermieter zahlt. Die Zahlung ist jedoch nur eine Vorleistung des Bürgen. Du bist im Schadensfall der Mietschuldner und musst die gesamte Auslage an den Bürgschaftsgeber zurückzahlen, zu 100%.
Kann ich eine Mietkautionsbürgschaft wieder kündigen?
Ja, Kündigungen sind jederzeit möglich. Da du immer jährlich im Voraus zahlst, erhältst du anteilig deinen Beitrag wieder. Die Bürgschaft wird aufgelöst. Was die Versicherung zur Kündigung benötigt, ist die Bürgschaftsurkunde, die ja beim Vermieter ist. Ziehst du aus, bist mietschuldenfrei und hast die Wohnung ohne Mängel verlassen, sollte es keine Probleme geben, die Urkunde zurück zu erhalten.
Fazit: Die Kautionsbürgschaft ist für junge Leute eine gute Variante, wenn das Geld für de Mietkaution nicht vorhanden ist und Eltern und Familie die Kaution nicht übernehmen können und wollen. Es ist jedoch wichtig, vorher das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen und sich der Besonderheiten im Schadensfall bewusst zu sein. Der Beitrag von 5 % im Jahr klingt wenig, summiert sich jedoch über die Jahre. Sollte in der Zwischenzeit das Geld für die Kaution vorhanden sein, ist es sinnvoll, die Bürgschaft zu beenden und dem Vermieter die Kaution zu zahlen. Damit lassen sich die jährlichen Beiträge zur Kautionsbürgschaft sparen.
Bilder: © pathdoc - fotolia.de
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